來源：中物研協

2022年以來，規模擴張仍然是各大物企發展的一個重要戰略方向，克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2023年2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【綜述】

2月，TOP50企業新增合約面積約10931萬平方米，新增第三方拓展規模9301萬平方米，頭部企業規模持續擴張。2月企業拓展熱度有所上升，全委項目共計拓展1102個，較1月的701個環比增長57.2%。從業態來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比43.21%，學校項目占比25.70%，住宅項目位于第三位，占比13.95%。從城市服務項目來看，廣東省成交總額領跑全國，天健城市服務中標近9000萬的深圳市光明區玉塘街道項目“城市管家”服務為2月最高金額的城市服務項目；從收并購來看，行業收較1月的并購事件增加至3起。

2023年2月，TOP50企業新增合約面積約10931萬平方米，較1月上漲29.4%；TOP10企業新增合約面積5544萬平方米，占比50.72%，本月碧桂園服務新增合約面積最高，為815萬平方米，本月頭部物企拓展規模競爭熱度略有回升，TOP10門檻為363萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模9301萬平方米

2月，50個企業共計新增第三方拓展規模9301萬平方米，相較1月，環比增加31.33%。拓展全委托項目規模達到500萬平方米僅3家企業，TOP 3拓展規模占比20.23%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有5家企業，拓展規模占比21.76%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有22家企業，拓展規模占比41.61%；拓展規模百萬平方米及以下的占比16.40%。

2月，雅生活集團拓展全委托項目104個，規模達到762萬平方米，領先其他企業位列第一；其次，世茂服務位居第二，拓展全委項目規模為592萬平方米，招商積余以528萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，學校業態熱度不減

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比43.21%，學校項目占比25.70%，住宅項目位于第三位，占比13.95%。此外，產業園、醫院、公建、商業業態項目，規模占比均未超過10%。究其原因，自主外拓業態類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，雅生活集團在辦公、學校和公建項目拓展規模最大，分別為427萬平方米、237萬平方米及28萬平方米，萬物云在住宅業態拓展規模遠高于其他企業，為210萬平方米，招商積余在產業園項目拓展規模約114萬平方米，景瑞物業在醫院業態拓展表現最佳，贛財城市運營服務在商業拓展表現最佳。

3、城市服務項目中標金額天健城市服務位于榜首

就2月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計3.3億元，相較于1月下降49%，Top10城市服務項目金額占整體比例87.23%，其中天健城市服務單項目以8654萬元的合同額，成為2月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為深圳市光明區玉塘街道項目“城市管家”服務，服務年限3年，該項目的服務范圍包括清掃保潔、垃圾收運、公廁管養、綠化管養、路燈管養、垃圾分類督導、投放點設施維護、四害消殺、一體化設施維修及城中村物業等。

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企業收并購分析

行業收并購熱度有所升溫，2月涉及并購事件3起

2023年2月，本月物業服務企業對外公告收并購事項3起，其中1起披露交易金額0.54億元。本月物業服務企業對外公告出售事項2起，披露交易金額4.21億元。

主要收并購事件是遠洋服務5400萬元收購北京干遠置業100.0%股權；萬聯城服收購卡奇爾家政100.0%股權；金科服務收購重慶金曉心悅餐飲100.0%股權。

主要出售事件：奧園健康2.24億元出售29.9%股權于廣州國資；朗詩綠色生活擬1.97億元出售上海聯勝100%股權；美科明悅物業出售51%的股權。

奧園健康向南粵星橋基金以2.24億元人民幣出售約30%股權

2月16日，中國奧園發布公告稱，公司全資附屬公司明興有限公司，與買方Best Discovery International Limited訂立協議。Best Discovery International Limited為南粵星橋全資擁有，南粵星橋為廣州市增城區國有資產監督管理局和廣州匯銀天粵股權投資基金管理公司共同設立的南粵基金所持有。

南粵基金是為放大政府財政資金杠桿效應、激活社會資本投資、推進產業轉型升級、促進社會經濟發展而成立的國有創新型基金管理平臺。

中國奧園方面表示，受中國房地產市場下行及自2021年以來的全國性宏觀調控政策的影響，難以通過慣常渠道取得融資，通過公開招標程序出售所持有奧園健康股權，有利于變現集團持有非地產領域投資，改善集團流動性資金，降低公司有息負債，為今后奧園整體債務重組的一部分；引入南粵基金及星橋香港也能夠為中國奧園提供財務資源、有價值的投資建議及意見，同時，可提升改善奧園健康資本結構及業務發展，提振股東信心。

新增承接關聯方面積分析

2023年2月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為碧桂園服務、保利物業、萬物云、中海物業、華潤萬象生活，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，統計50家物業公司中，預計新增承接關聯方面積超100萬平方米的企業6家，其中碧桂園服務以344萬平方米的承接關聯方面積排第一，100萬方以上物企承接關聯面積占比45.4%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業7家，面積占比22.8%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為2324.4萬平方米，較1月上漲28.34%。

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單?？硕鹈鞔_表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。